La réponse est OUI ! La location saisonnière d’une résidence secondaire sur Airbnb (à Paris par exemple) n’est pas limitée à la réglementation des 120 jours à contrario des résidences principales qui y sont soumises.
Le bail mobilité à Paris, c’est la solution
Le bail mobilité est une alternative à la location meublée touristique classique. La loi ELAN du 23 novembre 2018 ( lire plus ) offre la possibilité de louer un appartement meublé pour une durée de 1 à 10 mois pour toute personne en mobilité. Ce bail est non renouvelable pour un même voyageur.
Ce mode de location est sans déclaration ou enregistrement auprès de la mairie de Paris. Vos locataires en bail mobilité sur Paris seront donc plutôt des professionnels ou des étudiants puisqu’en effet, de plus en plus de jeunes se voient proposer des stages de 3 à 6 mois.
En ciblant les locataires qui souhaitent louer un appartement en bail mobilité à Paris en location moyenne durée, les avantages peuvent être nombreux :
La location en bail mobilité est soumise à la législation de la loi Hoguet et au plafonnement des loyers qui en découle.
Prenons l’exemple d’une résidence secondaire située à Paris de 100m2.
Afin de connaître le loyer de référence de votre bien, dirigez-vous vers le site de référence de votre ville, ici celui de la ville de Paris.
Vous devrez renseigner plusieurs informations dont l’adresse du bien et le nombre de pièces notamment. Vous obtiendrez alors le loyer de référence au m2 de l’appartement, le loyer minoré (-30% par rapport au loyer de référence) et le loyer majoré (+20% par rapport au loyer de référence).
Très important, le loyer de référence est hors charges et ne doit pas dépasser le loyer majoré au m2. Les charges de notre service de conciergerie spécialisé en bail mobilité viennent donc s’ajouter au loyer du locataire, ce qui n’impacte pas la rentabilité de votre bien ! Lors d’une location longue durée classique, les agences immobilières ont tendance à appliquer des frais de gestion en déduction du loyer versé par le locataire. Cette différence est un réel avantage pour la location moyenne durée en bail mobilité.
Reprenons notre exemple initial et le loyer majoré au m2 indiqué plus haut:
Loyer majoré au m2: 39.1€/m2
Loyer mensuel net pour le propriétaire: 100m2 x 39.1€/m2 = 3 910€ / mois
Charges : 700€ de manière aléatoire (eau, éléctricité, internet, frais de ménage, frais de conciergerie de 15% TTC)
Loyer mensuel net pour le locataire = 4 610€ / mois
Bonus: vous pouvez tout de même demander un complément de loyer mais il faut être en mesure de le justifier.
Le complément de loyer peut s’ajouter au loyer de référence, si votre bien possède une localisation exceptionnelle voire des caractéristiques luxueuses ou rares, en comparaison à des biens similaires à proximité, comme par exemple:
– une vue exceptionnelle sur un monument, une grande terrasse, des équipements luxueux
– une hauteur sous plafond de plus de 3,3m.
A l’inverse, un complément de loyer ne peut pas être appliqué si le loyer est inférieur au loyer de référence majoré ou si le logement possède:
Il existe des plateformes spécialisées en bail mobilité. Chez Mon Petit Faré, nous bénéficions de notre partenariat exclusif avec Luckey by Airbnb pour commercialiser votre résidence secondaire en bail mobilité sur Airbnb à Paris et notre service de gestion reste inchangée, avec tous les avantages que ce partenariat génère.
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La réponse est OUI ! La location saisonnière d’une résidence secondaire sur Airbnb (à Paris par exemple) n’est pas limitée à la réglementation des 120 jours à contrario des résidences principales qui y sont soumises.
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